なんとか家を建てる

最終的に今のところに決めるまでにいくつか土地を見ました；
丘の上の畑の横の土地：見晴らしは抜群だったが、前面道路が狭くて時間により一方通行、縦列駐車のみ。土地は５０坪前後だった（駅から登りはきついものの１２分程度と近いためか速攻売れてた）。
同じ道路の筋の６０坪：南側が雑木林。虫が多そう。前面道路から駐車する際の向きの変更に苦労しそう。運転が下手なので、道路付の厳しい土地は厳しい！
その近くの８０坪：見晴らしはよいが北西以外囲まれていてあまり土地が広い感じがしない。土地の前の道路が狭く、水道引き込みが必要（これもすぐに売れてた）。
割合広めの築１５年程度の住宅の土地：高台と思っていたが実は、低いところの土地。建物にコケっぽくなっているので、湿気が多いようだ。
市街化調整区域の７６坪：現在立っている建屋がゴミだらけなのと、近くにトラック駐車場があったため、妻からダメだし。
古い分譲地の９０坪＋：築１３年程度の建物付きで５５００万だったが、周りの住宅地が高齢化していてなんとなく気づまりだったので建物見学していない。
市街化調整区域の８０坪で１２８０万：旗竿地。畑が横にあるのはよいが、アプローチ道路が狭すぎてつらい。また、洪水ハザードマップをみると浸水可能性あり、がけ崩落の影響を受ける可能性あり、でNG.
市街化調整区域の１７０坪、建物付き４６００万：家が大きすぎるのと、前面交通量多し。
市街化調整区域の７０坪程度：これも前面道路の交通量が多い。気が付いたら売れていて、家が建っていて、工務店の方に家を見せていただいたときに、ここのお家を見せていただいたので、びっくり。
他にも調べたような気もしますが、記憶に残っているのはこの程度。

土地を決めるにあたって参考にしたことは；
0.面積：車を２台使うのでそれらを停めておけるところが取れて、家が建って、庭もほしいな、ということで大体60坪ぐらいのところがあればと思って探していましたが、よくある分譲の面積は大体35-45坪の間あたりで、このような物件はほとんどでないか、何らかの問題があって売れ残っているものがほとんどでした。庭は是非とりたいと思ったので、分譲を２区画買うことも視野に探すことにしました。
（土地を契約した後では、それほど広い土地は、費用もかさむし、建物の予算も圧迫するので要らないのだと思いましたが、探しているときはそういう気持ちにはなれなかった）。
1. 周りとの高低関係：　高台がいい、でも、あまり隣地との段差が大きくてもダメだ（駐車場と敷地の高さの差の処理に非常にたくさんのお金がかかってくるのと階段で利便性も下がる。また地盤的にも不利）。東と南の隣地が２ｍ程度下がっていて、西側道路側は60cm程度の高低差のところなのでOK.
2. 駅までの距離と高低差：　徒歩20分以上（遠い。。。）でも、駅まで大きな起伏がなかったのでOK.
3. 水：　今住んでいるところは、道の上に一瞬ではあるが水が上がってきたことがあったので、注意して検討した。市の洪水ハザードマップでチェックし、問題ないことを確かめる。
4. 道路：途中の道路がとても狭いとか、渋滞ポイントがないか？一応朝晩走行して確かめた。幹線道路に面してはおらず、しかし、すぐに幹線道路に出られると便利。昔住んでいたところでは、幹線道路に出るところで渋滞して１０分以上ロスするようなところだったことがあったので。
5. 地盤：台地であることを一応確認。ローム層。水浸透はあまりしない地盤。前は、竹林だったので、竹の根が十分取られていることを確かめた（つもり）。過去の航空写真を見たが戦後はずっと土地の利用状況が変わっていない。地震活動の履歴を見たが、活動履歴の確度が低いので、あまり参考にしないことにする。
(2012/2/18 補足）
昔の土地の様子を見るのは地理院の国土変遷アーカイブ
http://archive.gsi.go.jp/airphoto/
や、歴史的農業環境閲覧システム
http://habs.dc.affrc.go.jp/
で、過去の状況を調べることができると思います。
私のところは、1946年の米軍の写真がありました。歴史的農業環境閲覧システムで閲覧できるのは、明治時代の情報ですが、それによると、私の買った土地は、明治時代は桃林だった様子（本当？）。今は、周りは住宅地で、農業地としては、柿畑や野菜畑だったりなので、桃があったとは信じられませんが。。。
6. 騒音、異臭：近隣の工場や農場との位置関係を確認。現地で異臭がしないことを確認した。道路からの騒音は季節にもよるところがあります（冬などは音が通りやすい）が、現地確認を一応して問題ないと判断。
7. 学校、公共施設：市役所、図書館、大規模病院などがあるか？小学校までの登校の仕方も確認して、ちょっと大変そうだけどOKとした。
8. お店：徒歩圏にスーパー、ホームセンター等付きショッピングモールとコンビニまでの距離を調べる.自販機が近くにあるか？駅前のスーパーの規模と充実度を調べる。
9. 隣地との空間、日当たり：東に通路、その向こうは畑。敷地の周りは、道路。南は道路をはさみすこし下がったところに隣地家屋。日当たりは朝から晩まで土地のほとんどの面積で期待できる。OK.また、開けているので風通しもOK牧場。
10. 交通。駅までのバスの頻度などを調べる。まあ、バスがあるからいいかな。
11. 下水道、ガス：なし！合併浄化槽、LPガスの設置が必要。下水道は整備区域になっているはずだがいつになったら来るか不明。まあ、半端な田舎なのでしょうがない。

10/23 はK製材所の建築中の物件の構造見学会に出かけた。柱の太さとその基礎上の位置と壁面や通気層との関係などを勉強させていただいた。構造的なポイントとしては、後は屋根の断熱と通気層の取り方や、通し柱に梁を取り付けるときの金物の考え方などを教えていただいた。
床暖房の熱源とヒーターパネルの材質、ランニングコストについて相談する。銅配管はつまりなどのトラブルが多いそうだ。また、過去の例では、かなり床フローリングの乾燥収縮が大きい（３０ｃｍで2mm程度）との情報をもらった。
キッチンについても、EIDAIのステンレスキッチンの話や、アウトレットの利用なども教えていただいたので、帰宅後さっそくWebで調べた。確かにアウトレットの割引率は高いので、目的に合うものがあれば利用してみたくなった。
構造見学会の帰りには、時間が遅くなったが中古の厨房機器屋を見に行く（大和市）。キッチンの食器収納に厨房用の吊戸棚を使ってはどうかと思ったのだが、引戸のつくりや棚板の支え方などを現物を見て勉強したかったのだ。業務用とはいえ、引戸のレールの動きが静かでスムーズなものもあることがわかりびっくり。今後、IKEAなどとも比べて検討したい。
帰宅後、安いUSビーフのステーキを焼いてみる。１枚３００円の肉で満足。

おじに相談したところ、すぐに「君の買うべきはそこじゃない」とのこと。
アドバイスに素直に従って、区画を変更することにする。
ただ、土地がさらに広がるので、費用の問題が。約３坪広くなるので、この開発区画の場合だと120万程度費用が増える。。。重い。しばし悩んだが、より良い敷地となるので覚悟を決める。
最初に考えていた区画だと、非常に横長でプランを書いてもなかなか土地の面積を活かしたプランにならない。玄関が土地の端っこの近くになりすぎてアプローチが変になるのだ。また、庭が自分の庭でない感じになる。車庫は、開発団地の奥に敷地がある関係で、車の回し方を考えて、敷地の中央に２台とろうと考えたが、庭と家の間を分断するように車庫ができるのでなんとなく変だ。ビルトイン車庫の案も考えてみたが、家がかなり大きく(建坪40坪＋）なってしまって土地の面積の割に庭の面積が広くない気がしたのだ。
おじには、隣地（特に南側）との空間の空け方考え方についてもアドバイスをもらう。購入対象を変更した区画の場合、南と東と西と北に道路または通路があり、隣地と直接接しているのは北側の一部だけになるので非常に周りとの関係を整理しやすいメリットがあった。東は通路を挟んで少し下がったところに畑。南側も、アプローチ道路が伸びているのと、隣の家はどこも３ｍ程度下がった位置関係になるので、広々とした感じになって圧迫感が非常に小さい土地である。
そして、２区画を１つにして購入する場合、今工事が完成する前なので、１つにまとめた開発計画に変更を依頼するようアドバイスをもらう。関係するのは、擁壁の関係と給排水の場所である。擁壁は現在２区画の間を仕切る形で一部入っているので、そこをやめて南側の道路との段差に擁壁を入れてもらうことにする。これによって、仕切りを撤去する工事と南側の道路との境界の約１ｍの段差の外構工事を後で省略できる。もちろん工事費用と開発計画の出し直しになるので費用が掛かることが想定されるが、これは差額精算でお願いすることにする。
２区画を１区画にすることで、給水排水ポイントは１つにする必要がある。これも、建物の大体の位置（北寄りに寄せる）から給水配管が短くなりそうな位置と、排水も、敷地内で一番低いポイントに移動してもらうよう依頼する。これを考えた時点では、敷地計画を全く考えていなかったので駐車スペースをどこにするかなど相当悩んだが、ある程度考えて決断した。（最終的にはこのとき考えた位置で駐車することになりそうだ）。
また、区画を変えて広くなったので費用がかさむため、購入費用の減額も交渉することにした。

2011/6/10頃、今建設しているところのミニ開発の土地の申し込みをしました。
きっかけは不動産のWeb検索による広告で、そのミニ開発の一部の区画が売りに出ているのを見つけて、場所が妻の勤務地の近くのようなのと、広告に出ている土地の写真は、まだ工事中だけど、空が広く写っていてなんとなく気持ちよさそうな写真だったので、興味をもったのです。
場所はWebの情報からだけでははっきりしないので、不動産屋さんを訪問、場所を教えてもらったところ、実は、広告で出ているところの他の区画もあるとのこと。全部で開発は７区画でそのうち一番広い区画はすでに申し込みがされているが他はまだとのこと。現地は工事中だが、見せていただくことにしました。
現地は、雨の後で非常にぬかるんでいたが、ドロドロになりながらも現地見学。開発図面を見せてもらいながら、見る。場所は、もともと竹林や林だった高台の開発で、2m-3m程度削った土地。東と西、また、南が少し下がっており、南側から開発区画にアプローチするような感じで、開発されているところはどの区画も開けた感じで気もちよい。また、開発区画はT字状の路地（市道になる予定）で行き止まりになっているが、東側に一間の市道（歩行者のみ通行可）があり、そこを通ると北側に抜けられるようになっている。
現場を見て、この中で２区画を合わせて購入したいと思った。
不動産屋さんに聞くと問題ないとのことで、最初開発の区画のうち奥の２区画（T字の横棒の北側）を買おうと思った。横長の敷地で、東西が25m近くあり、南北が9m程度の70坪になる。
北側境界は、後でわかったのは畦畔になっているとのことだったが、見かけは隣地の庭が広がっていて窮屈さはない。
この敷地を申し込む旨連絡して土地契約の日を相談することにした。
契約までのあいだ、そこにどのような家を建てられそうかプランを考えてみることにしたが、合わせて、おじが設計をやっているので、土地の情報を送ってアドバイスをもらうことにした(6/12)。